「防火・準防火地域」って何？知っておきたい建築ルール！｜愛京住宅総合サイト

1. 防火地域とは？

防火地域とは、特に火災の危険性が高いエリアに指定される区域です。たとえば、駅前の商業地域や繁華街、ビルが密集しているエリアが該当します。火災時の延焼を防ぐため、以下のような建築制限があります。

(防火地域の建築基準）

• ・耐火建築物（鉄筋コンクリート造など）であることが義務付けられる。

  • 　　〇３階建て以上もしくは延べ床面積100㎡超の建物は耐火建築物
    　　〇1、2階建ての建物は耐火建築物もしくは準耐火建築物
  
  ・木造住宅を建てる場合は、一定の防火仕様が必要
  ・建物の高さ制限や用途制限がかかる場合がある
   

防火地域に指定されていると、建築コストが高くなる一方で、火災に強い安全な建物が確保されます。

準防火地域とは？

準防火地域は、防火地域ほど厳しくはないものの、火災のリスクを考慮して一定の規制がかかる区域です。多くの住宅地や準工業地域が含まれます。

(準防火地域の建築基準)

• ・耐火建築物または準耐火建築物であることが求められる。
  　　〇

  • 4階建て以上もしくは延床面積1,500㎡超の建物は耐火建築物
  • 3階建ては延床面
    　　　積に応じて制限が変わる。
    　　〇延床面積1,500㎡超は、耐火建築物
    　　〇延床面積500～1,500㎡は、準耐火建物か耐火建物
    　　〇延面積500㎡以下は、1～2階建て同様の防火措置
    　　〇
  • 1～2階建ては木造の場合、外壁、軒裏、開口部等に一定の防火措置

• ・一般的な住宅地でも指定されていることが多い

準防火地域は、比較的柔軟な建築が可能ですが、建築コストが若干上がる可能性があります。

防火・準防火地域のメリットとデメリット