住宅を購入する前にセットバックを確認することは重要！後悔しない家づくりをするためにセットバックの目的や影響について解説します！｜愛京住宅総合サイト

セットバックとは？

セットバックは、日本の都市計画法や建築基準法で定められているルールで、道路幅の確保や防災、景観の保護を目的としています。
具体的には、建物を敷地の境界線から後退させることで、将来的な道路の拡幅を容易にし、災害時の避難経路を確保するためのスペースを提供します。
特に、道路幅が4メートル未満の場合は、建物を道路中心線から2メートル以上後退させることが義務付けられています。

セットバックの目的

1.道路幅の確保

セットバックにより、狭い道路でも将来的に4メートルの幅を確保することができ、交通の利便性や緊急車両の通行がしやすくなります。
これにより、交通渋滞の緩和や交通事故の防止にも寄与します。

2.防災と安全確保

狭い道路では、火災時の消火活動や地震などの災害時の避難が困難になることがあります。
セットバックを行うことで、消火活動や救助活動が行いやすくなり、住民の安全を確保することができます。

3.景観の向上

セットバックを行うことで、建物が道路に面して密集するのを防ぎ、地域全体の景観を改善することができます。
特に、観光地や住宅街では、景観の良さが住環境の質を高める重要な要素となります。

セットバックが住宅選びに与える影響

1.敷地の有効面積の減少

セットバックを行うことで、敷地の一部が建築できないスペースとして確保されるため、実際に建物を建てられる有効面積が減少します。これは、特に狭小地や小規模な敷地では、設計の自由度を制限する要因となります。

2.建築コストの増加

セットバックによって建物の形状や配置に制約が生じると、建築設計が複雑になり、結果的に建築コストが増加する場合があります。また、建物の面積が減少することで、2階建てから3階建てにするなど階数の増加なども、コストも影響の受けることがあります。

3.資産価値への影響

セットバックにより敷地の一部が使用できなくなるため、その分、土地の資産価値に影響を及ぼすことがあります。特に、土地の広さが限られている場合、セットバック部分の存在が資産評価においてマイナス要因となることがあります。

セットバックを考慮した住宅選びのポイント

1.セットバックの有無を確認する

物件購入時には、事前にセットバックがあるかどうかを確認しましょう。
自治体の建築指導課や不動産会社に問い合わせることで、詳しい情報を得ることができます。

2.有効敷地面積の計算

セットバックによって建築可能な敷地面積が減少するため、有効敷地面積を計算し、その範囲で希望する住宅が建てられるかを確認します。
特に、狭小地ではこの点が非常に重要です。

3.将来的な道路拡幅計画を確認する

地域によっては、将来的な道路拡幅計画があり、それに伴って追加のセットバックが必要になる場合があります。
市区町村の都市計画課で、地域の開発計画を確認することをお勧めします。

まとめ